Новостройка — это термин, который активно используется в сфере недвижимости. Многие люди предпочитают приобретать жилье именно в новостройках, поскольку такие объекты обладают рядом преимуществ. Однако, чтобы понять, насколько давно дом считается новостройкой по закону, необходимо ознакомиться с соответствующим узаконенным документом.
Согласно законодательству, срок, в течение которого жилище считается новостройкой, может варьироваться в различных странах и регионах. В России, например, на момент написания статьи, основным нормативным актом в этом вопросе является Градостроительный кодекс. Он устанавливает, что дом считается новостройкой в течение 5 лет со дня его ввода в эксплуатацию.
Изначально, регулирование сроков действия статуса новостройки в России осуществлялось другими законодательными актами. В частности, до введения в действие Градостроительного кодекса это определялось законом о регулировании отношений по использованию земельных участков в столице России и Земельным кодексом. Однако, сейчас Градостроительный кодекс стал главным нормативным документом в данной сфере.
Критерии определения новостройки
Во-первых, нельзя не учитывать установленные законодательством нормативы. В ряде стран и столиц европейских государств срок, в течение которого дом считается новостройкой, составляет пять лет. Считается, что за это время работниками строительной сферы будут устранены все возможные дефекты, повреждения, а также своевременно проведена вся необходимая инфраструктура.
Во-вторых, следует обратить внимание на комплексный подход. Кроме собственно строительство здания, к новостройке ЖК Пик относится и организация прилегающей территории, высаживание зеленых насаждений, благоустройство дорожек и площадок для отдыха, все эти меры способствуют комфортному проживанию жильцов. При оценке дома по этому критерию не принимают во внимание возраст здания, а оценивают комплекс мероприятий, проведенных на прилегающих к нему территориях.
Длительность периода новостройки в законодательстве
Вопрос о том, сколько лет дом считается новостройкой, подталкивает нас к изучению законодательства в данной области. Ответ на этот вопрос зависит от страны и региона, поэтому для каждого случая необходимо обратиться к соответствующим нормативным актам.
Однако, в общем случае, длительность периода новостройки определяется как промежуток времени с момента завершения строительства до вступления дома в эксплуатацию. В ходе этого периода дом считается новостройкой и применяются соответствующие правила и требования.
Одной из важных характеристик периода новостройки является срок гарантии на качество строительных работ и инженерных систем. Обычно законодательство предусматривает определенную гарантийную длительность, в течение которой застройщик обязан устранять все выявленные дефекты и неисправности. По истечении этого срока дом считается уже введенным в эксплуатацию, и гарантийные обязательства застройщика не распространяются.
Кроме гарантийного периода, период новостройки может включать и другие аспекты. Например, законодательство может предусматривать определенные ограничения на продажу и передачу квартир или домов в новостройке до определенного срока. Такие ограничения могут быть связаны с необходимостью завершения всех внутренних инженерных работ, оформления необходимых разрешений или получения акта приемки-сдачи от компетентных органов.
Отличие новостройки от вторичного жилья
При покупке недвижимости многие сталкиваются с выбором между новостройкой и вторичным жильем. Но что же отличает эти два типа недвижимости друг от друга? Ниже приведены основные различия между новостройкой и вторичным жильем, которые помогут вам сделать осознанный выбор.
Качество и состояние объекта
Одним из основных отличий новостройки от вторичного жилья является качество и состояние объекта. Новостройка строится с использованием современных технологий и материалов, поэтому обычно имеет лучшую изначальную отделку и высокие энергоэффективные характеристики. В то же время вторичное жилье может иметь следы эксплуатации, требующие дополнительных вложений на ремонт и обновление.
Гарантии и риски
Покупка новостройки обычно сопровождается гарантиями от застройщика, что обеспечивает определенную защиту прав покупателя. Застройщик обязан исправить все выявленные дефекты в течение гарантийного срока. Вторичное жилье, в свою очередь, не всегда имеет гарантии, и покупатель несет больший риск, связанный с возможными скрытыми проблемами и неисправностями, которые могут проявиться после покупки.
Документы и оформление
При покупке новостройки вы получаете недвижимость с нуля, что означает, что вам необходимо самостоятельно заниматься оформлением документов, получением разрешений на проживание и прочих юридических формальностей. Вторичное жилье, напротив, уже имеет все необходимые документы и разрешения, что упрощает процесс оформления сделки и переезда.
Стоимость и финансовые возможности
Стоимость новостройки обычно выше, чем вторичного жилья, так как застройщику приходится участвовать в процессе строительства и предоставлять гарантии на объект. При этом вторичное жилье может быть более доступным и подходит для тех, у кого ограниченный бюджет. Однако при покупке вторичного жилья необходимо учесть возможные дополнительные затраты на ремонт и обновление.
Правила продажи новостроек
При выборе новостройки от застройщика Гранель важно не только учитывать качество строительства, но и разобраться в правилах продажи этого объекта, законодательство в этой сфере регулирует не только сам процесс продажи, но и права и обязанности покупателей и застройщиков.
Одним из важных правил продажи новостроек является предоставление покупателю полной информации о проекте. Застройщик обязан представить покупателю все необходимые документы, такие как разрешение на строительство, акт приемки-передачи жилых помещений, технические паспорта и другие. Эта информация поможет потенциальному покупателю оценить надежность и законность проекта.
Другим важным аспектом в продаже новостроек является формирование цены. Цена на объекты недвижимости может изменяться в процессе строительства, при этом она может как повышаться, так и снижаться. Законодательство предусматривает, что цена на квартиру в новостройке не может быть увеличена после заключения договора купли-продажи.
Ограничения по ипотеке для новостроек
- Ограничения по стадии строительства.
- Большинство банков предпочитают выдавать ипотеку только на квартиры, которые находятся на завершающей стадии строительства и переданы застройщиком заказчику.
- Некоторые банки также требуют, чтобы дом прошел приемку и был зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости.
- В случае если новостройка находится только на начальных этапах строительства, возможность получения ипотеки может ограничиться или вообще отсутствовать.
- Ограничения по доле готовности объекта.
- Банки также устанавливают ограничения на долю готовности объекта недвижимости для получения ипотечного кредита. В основном требуется, чтобы доля готовности составляла не менее 70-80%.
- Ограничение по доле готовности новостроек связано с рисками, которые могут возникнуть при строительстве объекта и возможными задержками в сдаче.
Проблемы и риски при покупке новостройки без завершенного строительства
Покупка новостройки без завершенного строительства может быть связана с несколькими проблемами и рисками, о которых стоит знать будущим покупателям. Незавершенное строительство означает, что дом еще не готов к проживанию, и могут возникнуть различные сложности на пути к окончательной сдаче объекта.
Одной из основных проблем является непредсказуемость сроков сдачи. Завершение строительства может затянуться на неопределенное время, и покупателю придется ждать готовность дома к проживанию. Это может быть особенно проблематично, если у покупателя есть срочная необходимость в заселении, например, из-за смены места работы или поступления детей в школу.
Второй риск связан с финансовыми трудностями застройщика. Если застройщик оказывается в неплатежеспособности или запаздывает с выполнением обязательств, покупателю может быть сложно получить свои деньги назад. Это также может повлиять на сроки сдачи объекта и качество строительства.
Еще одна проблема при покупке новостройки без завершенного строительства — это отсутствие гарантий и частых претензий о качестве строительства. Покупателю будет сложно проверить качество материалов и строительные работы до момента окончательной сдачи объекта. В случае выявления недостатков, покупателю может потребоваться судебный путь для их устранения.
В целом, покупка новостройки без завершенного строительства — это связано с определенными рисками и неудобствами, перед принятием решения о покупке следует тщательно изучить договор и условия строительства, а также рассмотреть возможность получения ипотеки от застройщика, это позволит минимизировать возможные проблемы и обеспечить большую защиту интересов покупателя.